Een ERE (Erkend Referentie Energieprestatie) en een energieprestatieverklaring zijn twee verschillende documenten die allebei betrekking hebben op de energieprestatie van een gebouw, maar voor verschillende situaties gelden. Een ERE is een erkende beoordeling van de energieprestatie van een bestaand utiliteitsgebouw, terwijl een energieprestatieverklaring wordt afgegeven bij nieuwbouw of ingrijpende renovatie om aan te tonen dat het gebouw voldoet aan de wettelijke energieprestatie-eisen. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over beide documenten, zodat u precies weet wat uw bedrijf nodig heeft. Heeft u direct een vraag? Neem gerust contact op en wij helpen u verder.
Een ERE is verplicht voor utiliteitsgebouwen die worden verkocht, verhuurd of opgeleverd. Concreet geldt de verplichting voor bedrijfspanden zoals kantoren, winkels, magazijnen en productiehallen. De eigenaar van het pand is verantwoordelijk voor het aanvragen van een geldig ERE-document voordat het gebouw van eigenaar wisselt of wordt verhuurd aan een nieuwe huurder.
In 2026 geldt de ERE-verplichting breed voor de zakelijke vastgoedmarkt. Heeft u een bedrijfspand dat u wilt verkopen of verhuren, dan moet u beschikken over een geldig ERE. De geldigheid van een ERE is maximaal tien jaar, mits er geen ingrijpende verbouwingen hebben plaatsgevonden die de energieprestatie van het gebouw wezenlijk beïnvloeden. Voert u grote aanpassingen uit, zoals het vervangen van de verwarmingsinstallatie of het isoleren van de gevel, dan is een nieuw ERE verplicht.
Het is belangrijk om te weten dat de ERE-verplichting niet alleen geldt bij transacties. Ook bij het adverteren van een pand te koop of te huur moet de energieprestatie-indicator zichtbaar zijn in de advertentie. Ontbreekt een geldig ERE, dan riskeert u een boete van de Nederlandse Voedsel- en Warenautoriteit (NVWA), die toezicht houdt op de naleving van deze regelgeving.
Een energieprestatieverklaring is verplicht bij nieuwbouwprojecten en ingrijpende renovaties van utiliteitsgebouwen. Het document toont aan dat het gebouw voldoet aan de wettelijk vastgestelde energieprestatie-eisen op het moment van oplevering. De aannemer of projectontwikkelaar is doorgaans verantwoordelijk voor het aanleveren van deze verklaring aan de opdrachtgever.
Bij ingrijpende renovatie geldt de verplichting wanneer meer dan 25 procent van de gebouwschil wordt vernieuwd. Denk aan het vervangen van ramen, het aanbrengen van dakisolatie of het volledig vernieuwen van de gevel. In die gevallen moet de renovatie voldoen aan actuele energieprestatie-eisen, en de energieprestatieverklaring bewijst dat dit daadwerkelijk is gerealiseerd.
Het verschil met een ERE is dus fundamenteel: een energieprestatieverklaring bewijst dat een gebouw aan de bouwkundige normen voldoet, terwijl een ERE de feitelijke energieprestatie van een bestaand gebouw inzichtelijk maakt. De twee documenten vullen elkaar aan, maar zijn niet uitwisselbaar.
De kosten voor een ERE variëren afhankelijk van de grootte en complexiteit van het bedrijfspand. Voor een gemiddeld kantoor of winkelruimte liggen de kosten doorgaans tussen de 300 en 800 euro. Voor grotere of complexere gebouwen, zoals productiehallen of logistieke centra, kunnen de kosten oplopen tot boven de 1.500 euro. Een erkend energieadviseur voert de opname uit en stelt het document op.
De kosten voor een energieprestatieverklaring bij nieuwbouw zijn vaak al inbegrepen in de bouwkosten of het aanneemcontract. Vraagt u als opdrachtgever apart een energieprestatieverklaring aan, dan zijn de kosten vergelijkbaar met die van een ERE, afhankelijk van de omvang van het project.
Het is verstandig om meerdere offertes op te vragen bij gecertificeerde energieadviseurs. Let daarbij niet alleen op de prijs, maar ook op de ervaring van de adviseur met vergelijkbare panden in uw sector. Een goed advies bespaart u op de lange termijn aanzienlijk meer dan de kosten van het document zelf.
Uw bedrijf heeft een ERE nodig als u een bestaand bedrijfspand wilt verkopen of verhuren. U heeft een energieprestatieverklaring nodig als u een nieuw pand laat bouwen of een ingrijpende renovatie uitvoert waarbij meer dan 25 procent van de gebouwschil wordt vernieuwd. In sommige gevallen heeft u beide documenten nodig, bijvoorbeeld bij een gerenoveerd pand dat daarna wordt verhuurd.
Twijfelt u welk document van toepassing is op uw situatie? Bekijk dan onze werkwijze voor meer inzicht in hoe wij bedrijven begeleiden bij energievraagstukken. De keuze hangt af van drie factoren:
In de praktijk hebben de meeste MKB-ondernemers te maken met een ERE, omdat zij doorgaans werken vanuit bestaande bedrijfspanden. Alleen bij nieuwbouw of grootschalige renovatie komt de energieprestatieverklaring in beeld.
U vraagt een ERE aan door contact op te nemen met een gecertificeerd energieadviseur die is erkend door de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). De adviseur bezoekt uw pand, voert een opname uit en registreert het ERE in het officiële register van EP-Online. De doorlooptijd bedraagt doorgaans één tot drie weken na de opname.
Voor een energieprestatieverklaring bij nieuwbouw verloopt het proces via de aannemer of een onafhankelijke installatieadviseur. De verklaring wordt opgesteld op basis van de as-built tekeningen en de werkelijk geïnstalleerde installaties. Na oplevering ontvangt u het document, dat vervolgens ook in EP-Online wordt geregistreerd.
Praktische stappen voor het aanvragen van een ERE:
Bent u ook benieuwd naar verdere verduurzaming van uw bedrijfspand? Bekijk dan onze informatie over een batterijoplossing als onderdeel van een bredere energiestrategie.
Als u een bedrijfspand verkoopt of verhuurt zonder geldig ERE, riskeert u een boete van de NVWA. De hoogte van de boete is afhankelijk van de overtreding en de omvang van het pand, maar kan oplopen tot duizenden euro’s. Bovendien kan het ontbreken van een ERE een transactie vertragen of zelfs blokkeren, omdat kopers en huurders wettelijk recht hebben op inzage in de energieprestatie.
Naast de financiële gevolgen zijn er ook praktische risico’s. Een koper of huurder kan achteraf bezwaar maken als blijkt dat er geen geldig ERE aanwezig was bij het sluiten van de overeenkomst. Dit kan leiden tot juridische geschillen en reputatieschade, iets wat iedere ondernemer wil voorkomen.
Voor nieuwbouw geldt dat zonder een geldige energieprestatieverklaring de oplevering formeel niet compleet is. Banken en financiers vragen steeds vaker om dit document bij de financiering van vastgoed, waardoor het ontbreken ervan ook financieringsrisico’s met zich mee kan brengen.
Kortom, het tijdig regelen van het juiste document is niet alleen een wettelijke verplichting, maar ook een verstandige zakelijke keuze. Wij helpen u graag bij het in kaart brengen van uw verplichtingen en het vinden van de juiste energieadviseur voor uw situatie. Neem contact op en plan een vrijblijvend gesprek met een van onze specialisten.
Nee, een ERE en een energieprestatieverklaring zijn niet uitwisselbaar. Een energieprestatieverklaring is specifiek bedoeld om aan te tonen dat een nieuwbouw of ingrijpende renovatie voldoet aan de wettelijke bouwkundige energieprestatie-eisen op het moment van oplevering. Een ERE brengt de feitelijke energieprestatie van een bestaand gebouw in kaart, maar bewijst niet dat aan de bouwnormen is voldaan. Bij een gerenoveerd pand dat daarna wordt verhuurd, heeft u dus mogelijk beide documenten nodig.
Na de fysieke opname door een gecertificeerde energieadviseur duurt het doorgaans één tot drie weken voordat u het definitieve ERE ontvangt. Het proces kan vertraging oplopen als relevante documenten ontbreken, zoals bouwtekeningen, installatiegegevens of onderhoudsdossiers van technische installaties. Zorg er daarom voor dat u deze stukken ruim van tevoren verzamelt. Wacht ook niet tot vlak voor een verkoop of verhuur, zodat u voldoende tijd heeft om eventuele fouten in het concept-ERE te laten corrigeren.
Of uw bestaande ERE nog geldig blijft na een verbouwing, hangt af van de aard en omvang van de werkzaamheden. Kleine aanpassingen, zoals het vervangen van verlichting door LED, hebben doorgaans geen invloed op de geldigheid. Ingrijpende wijzigingen die de energieprestatie wezenlijk beïnvloeden — zoals het vervangen van de verwarmingsinstallatie, het aanbrengen van gevelisolatie of het plaatsen van zonnepanelen — maken het bestaande ERE ongeldig en verplichten u een nieuw ERE aan te vragen. Raadpleeg bij twijfel een gecertificeerde energieadviseur voordat u met de verbouwing begint.
U bent vrij om zelf een gecertificeerde energieadviseur te kiezen, mits deze erkend is door de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) en bevoegd is om ERE's op te stellen voor utiliteitsgebouwen. Het is verstandig om meerdere offertes op te vragen en te letten op ervaring met vergelijkbare panden in uw sector. Een adviseur met specifieke kennis van uw type bedrijfspand — zoals een productiehal of logistiek centrum — levert doorgaans een nauwkeuriger en betrouwbaarder document op.
Een veelgemaakte fout is te laat beginnen met het aanvragen van het document, waardoor een verkoop of verhuur vertraging oploopt. Daarnaast verzuimen ondernemers soms om na ingrijpende verbouwingen een nieuw ERE aan te vragen, waardoor zij onbewust met een ongeldig document werken. Een andere valkuil is het kiezen van de goedkoopste adviseur zonder te letten op relevante sectorervaring, wat kan leiden tot een onnauwkeurige beoordeling. Zorg er ook voor dat de gegevens in het concept-ERE zorgvuldig worden gecontroleerd voordat u akkoord geeft op registratie.
Ja, de ERE-verplichting geldt in principe voor alle utiliteitsgebouwen die worden verkocht of verhuurd, ongeacht de grootte. Voor afzonderlijke units in een verzamelgebouw, zoals een kantoorunit of winkelruimte, kan in sommige gevallen een ERE op unitniveau worden opgesteld. Het is echter ook mogelijk dat er een ERE op gebouwniveau beschikbaar is. Laat een gecertificeerde energieadviseur beoordelen welke aanpak van toepassing is op uw specifieke situatie, zodat u zeker weet dat u aan de wettelijke verplichtingen voldoet.
Ja, een gunstig energielabel heeft steeds meer invloed op de marktwaarde van bedrijfsvastgoed. Huurders en kopers zijn zich bewust van de energiekosten en duurzaamheidseisen, en kiezen bij voorkeur voor panden met een goed energieprestatieprofiel. Bovendien stellen banken en institutionele beleggers steeds hogere eisen aan de energieprestatie van vastgoed bij financiering. Investeren in verduurzaming van uw pand — en dit laten vastleggen in een actueel ERE — kan dus niet alleen uw energiekosten verlagen, maar ook de commerciële aantrekkelijkheid en financierbaarheid van uw pand vergroten.
